Antwerpen en Brussel zijn twee van de meest gegeerde steden als bedrijfslocatie. Ben jij ook op zoek naar een kantoor te huur in Antwerpen of Brussel? We geven je alvast een idee van de gemiddelde huurprijzen in 2022.

Brusselse kantorenmarkt piekt: wat doet dat met de huurprijzen?

In 2021 groeide de kantorenmarkt in Brussel met maar liefst 37 procent. Er werd in dat jaar 440.000 vierkante meter kantoorruimte verhuurd of verkocht. Het goede nieuws is dat de prijzen stabiel bleven, aangezien tegelijk het aanbod aan nieuw kantoorvastgoed aanzienlijk toenam. In Brussel vind je momenteel zo’n 13 miljoen vierkante meter aan beschikbare bedrijfsruimte, waarvan de tophuurprijzen op 315 €/m²/jaar stabiliseren volgens vastgoedadviseur JLL. Wil je een kantoor huren in Brussel-Centrum, Brussel-Noord of de Louizawijk? Reken dan op 275 €/m²/jaar.

In de rand van Brussel ligt de gemiddelde huurprijs al een aantal jaar vast op 165 euro/m²/jaar. Da’s dus een haalbare kaart als je bijvoorbeeld pas afgestudeerd talent van de KU Leuven wil aantrekken, of als de nabijheid van de luchthaven van Zaventem interessant is in het kader van je activiteiten.

Algemeen lijkt het erop dat nu het ideale moment is om een nieuwe kantoorruimte in Brussel te huren. Want terwijl er in 2021 ongeveer 365.000 vierkante meter aan kantoorruimte opgeleverd werd, zal dat cijfer dit jaar naar schatting rond slechts 75.000 vierkante meter liggen. Dat het aanbod schaarser wordt, zal mogelijk voor een stijging van de huurprijzen zorgen in 2023 – hoewel daar een kanttekening bij te maken is: daarover straks meer.

Hoe betaalbaar is een kantoor huren in Antwerpen?

Na Brussel is Antwerpen de tweede grootste kantoormarkt in België. De regio vertegenwoordigt 2,3 miljoen vierkante meter aan vrije kantoorruimte. Buiten het stadscentrum betaal je er zo’n 110 €/m²/jaar voor de huur van een kantoor. Populaire locaties to do business zoals Antwerpen-Zuid en het Eilandje doen daar een flinke duit bovenop: de tophuurprijs in Antwerpen blijft onveranderd op 165 €/m²/jaar. Daarmee is Antwerpen nog steeds een stuk betaalbaarder dan Brussel.

In de diamantstad werden de afgelopen jaren dan ook talrijke projecten opgeleverd die de stabilisering van de huurprijzen mee verzekerden. En er zit best nog wat kantoorvastgoed in de pipeline.

Klassiek kantoor maakt plaats voor nieuwe werkconcepten

Of het aanbod al dan niet voldoende toeneemt, is niet de enige factor die bepalend is voor de kantoorhuurprijzen. De noodgedwongen switch naar meer thuiswerk omwille van COVID-19 en trends die voorheen al leefden zoals coworking en flexwerken, doen eveneens de vraag naar klassieke kantoorruimtes afnemen.

De huurprijzen voor toekomstgerichte kantooromgevingen die hybride werkmethodes mogelijk maken, zullen volgens JLL verder stijgen. Enerzijds omdat moderne nieuwbouwprojecten gebruikmaken van duurdere technieken en materialen. Maar ook meer en meer bedrijven kiezen bewust voor een groen kantoor. Zowel in Antwerpen als Brussel zitten duurzame werkplekken in de lift. Zogenaamde ‘Grade A’-gebouwen, die minder dan vijf jaar oud zijn en de nieuwste technologieën hanteren, zijn enorm gewild en wie er een plekje wil, zal daar met de jaren een steeds hogere huurprijs voor over moeten hebben.

Jouw geschikte kantoorruimte in Antwerpen of Brussel vinden? Bekijk ons aanbod aan bedrijfsvastgoed te huur en wie weet zit the one er wel tussen!